Description: 当サイト「物件管理ナビ」では、不動産物件の管理や見積もりなどの基礎について、詳しく説明しています。
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みなさんは、物件探しどの様に探されていますか。一般人ならいきなり不動産にいって探す方が多いのではないでしょうか。 不動産はもちろん色々な物件を持たれているので、紹介してくださるのは当然です。しかし、おすすめの物件探しをご紹介いたします。 まず、住みたい地に自らでむきます。それから、住みたい地の中でも学校やスーパー、買い物しやすそうな地を選び、その周辺から探していきます。不慣れな分、一般人らしく探してみるのもいいと思います。 実際にいってみないとわからない部分も沢山あります。不動産の写真には、こんな風景があるとはしらなかった、近くに買い物する場所がらないなど、あとあとこまってしまうことになります。 もちろん、いい部屋をいいと紹介してくださる事もあるでしょうが、なかなか売れない所を安くしてでも売りにかかられる所も実際あるでしょう。 そんな失敗をしないためにも、自分の目で確かめておく必要がらあると思います。良心的な不動産ばかりならいいですが、そうでもない所もあると思います。 間取りや外観だけの写真だけでは、決めるのは危険すぎます。 自分で下見してでも、一生ものですから後悔のない様に慎重に選ばれることをおすすめいたし
民法において ①土地及びその定着物は、不動産とする。 ②不動産以外のものは、全て動産とする。 ③無記名債権は、動産とみなす。 とされています。 これにより、①について、土地、その土地に定着している建物や立木、橋、石垣、敷石、砕石、アスファルトのように土地に付合したものもなども不動産にとして扱われる。建物の中にあるふすまや、障子などの建具や、畳などは動産となるため、①には該当しない。 土地については問題ありませんが、建物についてはどの時点で建物と言えるのかが問題となっています。 特に建設中の物件が問題となっています。この物件にたいしてはどの時点で建物であるというような判例の判断が様々なので基準がありません。 ただし、建物は壁、柱、屋根を備える必要があるため、これらが設置されたときに初めて動産から不動産となるというのが一般的のようです。（床や天井を有していなくても構わないというのが判例です。） また、その定着物という定義により、土地に固定され動かないものという事で、立木以外に、温泉、鉄道財団、意外なところで、土地に固定されてはいませんが、別の法律などにより、船舶、航空機、鉱業権なども①として取り扱われるものもあり
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