Description: Informationen rund um das Thema Immobilie und Immobilienwert sowie Immobilienbewertung
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In einem telefonischen Erstgespräch können wir zunächst einmal klären, für welchen Zweck Sie das Gutachten benötigen. Der Zweck ist deshalb wichtig, weil davon u. a. auch die Kosten abhängen. Bei einer Kaufberatung muss es in der Regel schnell gehen. Da bleibt keine Zeit für lange Behördenabfragen. Der Fokus liegt auf der puren Wertermittlung und der Prüfung des Kaufpreises auf Angemessenheit. Hier reicht dann in der Regel ein Kurzgutachten.
Bei Zwecken wie Erbschaft oder Scheidung bzw. Vermögensauseinandersetzung ist i. d. R. ein Verkehrswertgutachten sinnvoll, da es unter Umständen auch bei einer Auseinandersetzung verwendet werden kann. Hier ist immer zu überlegen, ob nicht beide Konfliktparteien bei allen Differenzen gemeinsam als Auftraggeber auftreten, damit das Gutachten nicht als "Parteiengutachten" gilt und dann wegen Befangenheit des Gutachters nicht verwendet werden kann. Auch ein Schiedsverfahren ist hier eine gangbare Lösung.
Desweiteren ergeben sich im Erstgespräch viele Fragen, an die der Auftraggeber oft nicht denkt. Zum Beispiel ob es sinnvoll ist, evtl. zur Eintragung kommende Rechte wie ein Nießbrauchsrecht oder ein Wohnungsrecht nicht gleich bei der Bewertung mit zu berücksichtigen.