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法定相続がいちばん簡単なように思われがちですが、こと不動産に関して共有することは好ましくありません。 特定の人が相続する場合には、遺産分割協議書の作成が必要なため、面倒に感じてしまうかもしれませんが、土地や家を管理する際には、共有財産であることがトラブルに発展させる原因にもなりえるのです。 また、共有であることを理由に固定資産税や修繕をお互いに相手任せにしてしまうケースも多く、結局空き家となり使えないものとなることが少なくありません。 そのようになり兼ねないという場合には、相続人を決める前に不動産を売り、お金として分ける方法も一つの手段です。 また複数の共有持ち分は、そのうちの一人が亡くなった場合、さらに共有者が増えトラブルの発生が避けられなくなることもありますので、家や土地に関しては単独が理想的です。 不動産がある場合には、登記が必要です。 故人の生から死までの戸籍謄本（全部事項証明書）をはじめ、徐住民票や、相続人の書類など揃えなければならないものが結構多いので、抜けの内容準備する必要があります。 自分で登記するのが面倒であれば、司法書士に依頼することもできます。 登記のほかにも、税金が発生する場合があるこ
建物を相続した場合には必ず相続登記（名義変更）する必要があります。 建物の登記事項を変更することにより権利は自分のものになり、法的に認められた権利なので、第３者に権利変動について対抗することができます（民法１７７条）。 このことは登記をしないと第３者に対抗できないことを意味するので早期に変更登記を行う必要があります。 変更する場合は特に期限はありませんが、処分することができないと言う問題等が生じてきます。 名義が故人のままだと書類上はまだ自分のものではないと言うことになるからです。 この場合の手続きを自分の代わりに行ってくれるのが司法書士です。 自分で行うことは法的には問題は全然ないですが、登記は非常に複雑な法的行為で、法改正も定期的に行われており、建物は数千万円する財産になるので登記の専門家である司法書士にお願いした方が無難だと言えます。 専門家に依頼した方が、コストパフォーマンスが優れています。 変更登記を行った後は自分が税金を払う必要がありますが、相続の際に現金より不動産を承継した方が税金を大幅に減らすことができますので、相続の前の段階でこのことを知っておくと、自分の懐に入るお金は大きく変わるので、知っ
法定相続人が遺産の一つである不動産を取得する場合には、相続登記を行う必要があります。これは、故人から引き継ぐために名義変更の手続きのことを指します。対象となる物件の所在地を管轄する法務局で手続きを行わなければいけません。 登記の手続きには、申請書のほかに亡くなった人に関する書類と、受け取る人に関する書類の提出が必須です。必要書類とは故人の出生から死亡するまでの期間の戸籍と、死亡により除かれた住民票と、法定相続人全員の戸籍、引き継ぐ人の住民票です。また、遺産分割協議を行って物件を取得する人を決定した際は、遺産分割協議書と法定相続人全員の印鑑証明書も必要となります。 さらに、名義変更を行う場合は、登録免許税という税金を納めなければなりません。登録免許税の額は、固定資産評価額を元に計算され、税額を明らかにするまえには固定資産評価証明書も提出します。 遺産を引き継ぐには、期日もあったり、細かい手続きがあるほかに親族とももめる可能性が高くて個人で行うには精神と労力を使うので、法律の専門家に依頼するとスムーズに行えるでしょう。